外立面，可谓一个小区的 “颜值” 所在，不仅是视觉效果的直观呈现，还对功能性、保值增值能力、城市形象及品牌力有重要影响。

  以合肥为例，近年新房品质迭代，外立面在设计和材质上突飞猛进，曾经难得一见的石材和铝板被大面积运用，全石材/铝板外立面楼盘集中涌现，成为新房核心卖点和溢价之一，也深受购房者青睐。

  于是，前期楼盘的外立面升级，就成为业主关注的焦点。而且不止合肥，其它城市均是如此，跟着时间推移，成功案例也慢慢变得多。

  2025年1月，苏州市自然资源和规划局发布“苏地2022-WG-34号地块规划方案变更批前公示”，在建的建发缦云立面材质来优化调整，所有楼栋的北立面升级成全铝板。

  据苏州新闻媒体报道，该项目备案均价超4.7万，采用公建化设计，东、西、南里面均为铝板交付，业主一直在和开发商做沟通品质提升，后达成一致，由业主自费将北外立面升级成铝板。

  费用这块，升级外立面的总体费用约741万，小区共688户，每户出资约9386元到15120元不等。

  2025年4月，成都市自然资源和规划局发布了重要的公告，锦宸府项目拟对外立面来优化调整，将涂料升级为深灰色铝板。

  据成都新闻媒体报道，该项目是一个总价800万起、套均千万+楼盘，在去年6月项目销售结束后，便有业主提出立面升级。

  后经10个月的多方沟通，确定由业主自费升级外立面，经开发商向有关部门提交了改造报规方案。

  费用这块，280㎡户型业主分摊约7.4万元/户，240㎡户型分摊约6万元/户，总计170户，造价在千万以上。

  2025年4月，南京规划和自然资源局发布《云澜尚府既有住宅外立面改造提升项目规划设计的具体方案批前公示》，主要内容为“各栋住宅外立面装饰材料由浅灰色、深灰色真石漆，改造为香槟色、浅香槟色和深香槟色铝板(外墙可见装饰材料，干挂做法)”

  据南京新闻媒体报道，2023年1月，业委会提出众筹升级小区外立面，按照每户面积不同，费用4万-6万不等，众筹总金额预计超4000万元。

  杭州新城国际花园于2009年交付，由和园、彩园两个园区组成，共9幢746户。该小区以前外立面是普通条砖，时间一长出现了渗水、脱落等安全风险隐患问题。

  为了解决这一个问题，2019年业主群开始自发接龙，结果显示有意愿改造外立面的业主达300多户，占总户数的四成。

  2020年底，借选续聘物业召开业主大会之机，业委会对外立面改造进行了一次民意摸底，超过60%的业主支持改造。

  2023年，支持率进一步攀升—参与表决的业主中，87%投了赞成票（按人数86.83%、按面积87.46%），远超四分之三的法定门槛。同年12月30日，新城国际花园外立面维修改造工程正式启动。

  根据该小区外立面维修改造方案，主材方面铝板和金属氟碳漆各占一半，工程总价2085万元，其中业主自筹1000多万元，按100元/平方米的标准出资。

  该小区最小户型面积139平方米、最大户型285平方米，每户业主出资约1.39万元到2.85万元不等。其余工程款则从社区物业维修基金和公共收益中补充支付。

  而对于未交众筹资金的少数业主，后续将根据法律和法规和小区管理公约，通过公示促请、法院起诉等途径维护小区共同权益。

  整体上看，外立面升级虽有诸多好处，但成功实施的难度极大，面临业主意见难统一、资金筹集难、组织协调难、资金监管难、信任度不足等诸多问题，相较而言，高端楼盘成功概率会更高一些。