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  6月30日，嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，双方将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校。

  去年下半年，上海外环外杀出了一匹黑马：时代之城。项目从6月入市之后，就一直霸榜整个外环外的销售榜。

  并且，放到到全市范围来看，成交套数更超过徐汇滨江的豪宅，位居TOP 1！

  这样的销售成绩证明了一点：如今放眼整个外环外，甚至是全市，同等价位内，时代之城是首选。

  第二，华润置地的造城能力有目共睹，加上大量的实景兑现，整个项目呈现的大城生活方式在上海市场上是遥遥领先的。

  第三，项目的叠墅产品总价高达千万。一方面，整个项目的是按照千万级豪宅的标准来设计和建造的。另外一方面，如此高的居住圈层，在外环外仅此一个。

  时代之城就是一个全维度领先的六边形战士，这些造就了其霸榜上海2024半年6月以后新房市场的销售成绩。

  但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

  另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整体空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

  项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

  另外，4房4飘窗2阳台的设计，整体空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

  私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个共同生活的亲属都能寻找自我独立的空间。

  尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎能做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

  并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

  窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

  晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个共同生活的亲属的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

  最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

  项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

  根据项目规划设计的具体方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

  根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

  因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

  同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。进而达到对于区域中心再定义的目标。

  典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神线个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

  不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都能轻松实现： 从摩登街区漫步到家 、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

  下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

  整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

  这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

  就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。

  叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），

  最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

  其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

  教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

  医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

  确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算，预留足够资金用于首付、税费、维修基金及后续装修等费用。

  注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。

  查看“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。

  通过住建局官网或信用中国平台查询预售许可证真伪及项目信息，避免购买未取得许可的房屋。

  观察小区旁边的环境（交通、学校、医院、商业配套等），留意噪音源、污染源及未来规划影响。

  检查房屋户型、朝向、面积（套内与公摊）、得房率、面宽进深等，注意户型图与实际房屋的差异。

  关注房屋的品质，查看墙体平整与否、有没有裂缝，门窗密封是否良好，水电设施是否正常。

  仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，着重关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任、不动产权证办理期限等条款。

  将销售人员的口头承诺（如装修标准、小区配套等）以书面形式写入合同，避免纠纷。

  所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须支付至《商品房预售许可证》注明的预售资金监管账户，避免直接交给开发商或中介。

  提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因逾期等问题影响贷款审批。

  了解当地贷款政策（首付比例、利率、还款方式等），结合自己收入情况评估还款能力，避免过度负债。

  考察物业公司口碑、服务内容及收费标准，良好的物业能提升居住体验并保障房屋保值。

  根据需求和预算，筛选目标楼盘，当地考验查证多个项目，对比位置、价格、配套、房屋的品质等因素，确定心仪房源。

  选定房屋后，与开发商签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。认购书需明确房屋基础信息、价格、签约时间等条款。

  向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料，等待审批。

  认购书约定时间内，与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，完成网签或手签，并进行备案。合同签订后，需按约定支付首付款。

  按规定缴纳契税、维修基金等税费，具体税率依照房子性质、面积等因素确定。

  开发商通知交房时，携带相关证件前往验房。检查住宅质量、面积、设施设备是否与合同约定一致，要求开发商出具“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

  交房后，开发商协助办理不动产权证，购房者需提供身份证、户口本、结婚证、购房合同、税费发票等材料。拿到不动产权证后，房屋产权正式归购房者所有。

  以上流程和需要注意的几点供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地有关部门或专业技术人员，确保购房过程顺利